Торговая и офисная недвижимость в Минске остаются безусловными лидерами по числу сделок. Об этом сообщили БЕЛТА в пресс-службе Национального кадастрового агентства.
«Если на рынке квартир Минска после пикового 2024 года наблюдалось снижение активности, то в сегменте коммерческой недвижимости активность 2024 и 2025 годов оставалась на высоком уровне — 925 сделок в год суммарно. При этом на рынке происходят структурные изменения, инвестиции перетекают между сегментами, а регионы уверенно обогнали столицу по денежному обороту в торговом сегменте. Торговая и офисная недвижимость в Минске остаются безусловными лидерами по числу сделок, формируя основу рынка коммерческой недвижимости. На протяжении последних пяти лет офисный и торговый сегменты попеременно преобладали в структуре денежного оборота, и 2025 год не стал исключением», — отметили в кадастровом агентстве.
Однако ценовая динамика в этих сегментах складывалась по-разному. Средняя цена сделок с торговыми объектами стабильно росла на протяжении года, чему способствовало увеличение доли более дорогого сегмента — стрит-ретейла в новых жилых районах. Он представлен магазинами на первых этажах крупных ЖК и имеет свои особенности: высокая концентрация объектов в одной локации, цены и ставки, приближающиеся к классическому стрит-ретейлу.
Офисная недвижимость для анализа рассматривалась в разрезе классов (A, B1, B2, C, D, E). Класс В1 перешел в стадию оживления: за 2025 год продано 16 офисов в бизнес-центрах этого класса (ранее по 8-11 объектов в год). Самой дорогой за 1 кв.м сделкой в 2025 году стала продажа офиса на пер.Веснинка, 16. Цена превысила $5 тыс. за кв.м.
Выросла цена офисов класса D, расположенных на первых этажах жилых домов. Средняя цена сделок превысила $1 тыс. за кв.м еще в 2023 году, что совпадает с началом продолжительного роста цен на рынке квартир. С тех пор средняя цена офисов класса D колеблется в узком диапазоне. Цены в офисах классов В2 и С оставались стабильными на протяжении года.
«Складская недвижимость по праву может считаться эталоном стабильности: активность в этом сегменте на протяжении последних 5 лет сохраняется на одном уровне — 80-90 сделок в год, а в ценах за этот период наблюдается плавное повышение без резких скачков. Производственная недвижимость также
характеризуется ценовой стабильностью, однако количество сделок здесь почти в два раза ниже, чем в складском сегменте, и составляет порядка 30-40 в год», — обратили внимание специалисты.
Самый активный сегмент в регионах — торговая недвижимость. В кластере В (областные центры, а также Солигорск, Заславль, Фаниполь и Мачулищи) на нее пришлось почти 80% денежного объема в 2025 году. Крупнейшие сделки года совершены в Бресте, Гомеле и Гродно, благодаря чему годовой денежный объем всех городов кластера достиг $100 млн — это почти в 3 раза выше среднегодового уровня последних лет. Для сравнения в Минске этот показатель в 2025 году составил $72 млн.
Аналогичная ситуация сложилась в кластере C, объединяющем крупнейшие города страны (Бобруйск, Барановичи, Борисов, Пинск и другие). Денежный объем здесь в несколько раз превысил годовые значения предыдущих лет — $57,9 млн. Рост обеспечили как увеличение количества сделок (с 60 в 2023-2024 годах до 100 в 2025 году), так и две крупные сделки, каждая из которых превысила $10 млн. В обоих кластерах средняя цена сделок достигла рекордных отметок, однако темп роста отличается. За 2025 год цена в каждом областном центре изменилась в пределах 3%, а в кластере С рост более заметный — 8% за год.
Для офисной недвижимости в городах страны характерно снижение активности. В кластере В за 2025 год совершена 151 сделка (минус 13% к 2024 году). Сокращение количества сделок сопровождалось снижением денежного и площадного объемов (минус 27% и минус 50% соответственно к 2024 году). На это также повлияло изменение структуры объектов сделок: выросла доля небольших офисов до 100 кв.м. На фоне снижения активности цены сделок выросли во всех областных центрах от 4% до 11% за год. Наиболее заметный рост отмечен в Гродно (плюс 11%), где цены на офисы классов С и D достигли рекордного уровня, превысив $700 за кв.м.
Обращает на себя внимание и кластер D необычным случаем. Офисные помещения на первых этажах жилого дома Dream House в Кобрине на ул.Интернациональной, 99, продавались по цене столичных офисов класса D, а это в 3 раза выше средней по кластеру.
С производственно-складскими объектами в кластере В (областные центры, Заславль и Фаниполь) совершено 137 сделок, это ниже среднего уровня в 180 сделок. Среди областных городов минимальное количество сделок совершено в Гродно, при этом по площадному объему город стал лидером, а по денежному уступил только Бресту. Средние цены сделок за год изменились от минус 1% в Гродно и Витебске до плюс 4% в Могилеве.
Количество сделок снизилось также и в кластере C. Денежный объем при этом превысил среднегодовое значение, что связано с продажей в 2025 году винного цеха на сумму $2,5 млн. Данная сделка составила 20% годового денежного оборота. В кластере C средняя цена не подвержена значительным колебаниям последние 5 лет и варьируется в узком ценовом диапазоне около $70 за кв.м. Самым дорогим объектом по цене 1 кв.м в кластере стал склад площадью 591,3 кв.м, проданный в Жодино за $483 за кв.м.
Источник: БЕЛТА